565 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 449,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027489347825610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 229 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 476 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 497 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 451 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 244 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 344 391 $ Poids 83 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 375 759 $ Poids 74 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 384 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 420 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 707 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 581 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 857 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 410 $ Poids 69 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 435 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 490 376 $ Poids 67 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 129 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 620 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 623 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 467 075 $ Poids 61 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 489 $ Poids 59 % |