Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
327 900 $
Autre · terrain 4 822,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027489347857610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 176 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 67 % |
| 2 | 740, rue Maude, Québec 2026-05-22 · 189 m · Vendu 215 000 $ (2 886 $/m²) 74,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 67 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 274 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 301 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 350 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 62 % |
| 7 | 1584, rue Édith, Québec 2026-02-13 · 255 m · Vendu 290 661 $ (3 464 $/m²) 83,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 508 $ Poids 62 % |
| 8 | 693-697, rue Maude, Québec 2026-01-19 · 162 m · Vendu 350 000 $ (1 129 $/m²) 310,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 61 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 414 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 536 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 500 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 582 $ Poids 61 % |