1792 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 85,4 m² · constr. 1991 · terrain 208 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489349926510010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027489349926510010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 347 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 488 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 314 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 480 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 597 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 463 149 $ Poids 83 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 429 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 353 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 813 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 435 457 $ Poids 74 % |
| 6 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 653 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 395 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 657 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 358 186 $ Poids 74 % |
| 8 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 595 499 $ Poids 74 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 447 043 $ Poids 71 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 386 093 $ Poids 71 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 587 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 431 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 423 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 446 710 $ Poids 67 % |