1804 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 208 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489349926510010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027489349926510010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 347 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 487 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 314 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 479 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 597 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 462 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 429 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 353 007 $ Poids 83 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 587 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 430 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 446 117 $ Poids 71 % |
| 8 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 272 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 633 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 350 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 487 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 801 $ Poids 63 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 911 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 593 578 $ Poids 62 % |