577 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 102 m² · constr. 1992 · terrain 491,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489352712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027489352712610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 190 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 586 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 516 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 569 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 495 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 518 241 $ Poids 71 % |
| 6 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 522 956 $ Poids 68 % |
| 7 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 125 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 452 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 92 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 445 118 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 438 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 654 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 113 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 452 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 52 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 382 706 $ Poids 61 % |
| 12 | 1661, rue Maurice-Déry, Québec 2025-04-30 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 490 520 $ Poids 60 % |