538 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 327,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489353591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338551
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027489353591610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 10 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 10 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 95 % |
| 4 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 53 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 388 444 $ Poids 90 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 254 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 563 038 $ Poids 87 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 448 943 $ Poids 86 % |
| 7 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 456 024 $ Poids 82 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 529 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 545 140 $ Poids 82 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 481 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 498 131 $ Poids 77 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 78 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 404 210 $ Poids 77 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 312 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 614 996 $ Poids 74 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 086 $ Poids 72 % |