623 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 149,9 m² · constr. 1990 · terrain 714,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489353679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338571
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027489353679110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 614 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 574 229 $ Poids 60 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 158 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 547 962 $ Poids 52 % |
| 3 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 642 311 $ Poids 44 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 462 $ Poids 43 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 816 446 $ Poids 43 % |
| 6 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 621 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 265 $ Poids 36 % |
| 7 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 579 414 $ Poids 34 % |
| 8 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 659 299 $ Poids 34 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 658 072 $ Poids 30 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 128 $ Poids 28 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 644 872 $ Poids 27 % |
| 12 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 584 492 $ Poids 26 % |