633 Rue Sébastien · Québec
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 83,8 m² · constr. 1992 · terrain 230,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489359030110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338506
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027489359030110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 295 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 486 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 267 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 478 358 $ Poids 90 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 461 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 380 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 771 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 433 688 $ Poids 76 % |
| 6 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 393 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 598 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 356 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 510 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 593 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 626 $ Poids 69 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 445 490 $ Poids 68 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 529 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 429 611 $ Poids 68 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 855 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 590 058 $ Poids 62 % |