1620 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489361064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027489361064110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 175 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 562 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 540 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 545 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 907 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 525 116 $ Poids 69 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 238 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 621 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 494 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 502 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 456 284 $ Poids 61 % |
| 9 | 1661, rue Maurice-Déry, Québec 2025-04-30 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 329 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 477 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 325 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 209 $ Poids 57 % |
| 12 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 393 206 $ Poids 56 % |