457 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 647,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489363549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338696
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489363549110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 48 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 416 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 371 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 579 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 145 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 465 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 647 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 562 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 330 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 687 245 $ Poids 72 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 585 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 512 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 516 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 95 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 447 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 439 861 $ Poids 64 % |