525 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489366894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338742
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027489366894610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 356 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 356 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 393 542 $ Poids 91 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 445 013 $ Poids 90 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 361 $ Poids 86 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 364 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 352 575 $ Poids 85 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 324 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 429 334 $ Poids 84 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 300 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 382 372 $ Poids 83 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 450 121 $ Poids 83 % |
| 10 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 417 667 $ Poids 81 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 609 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 536 244 $ Poids 78 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 264 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 463 231 $ Poids 77 % |