436 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 101 m² · constr. 1988 · terrain 526,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489373275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027489373275610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 102 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 411 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 448 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 395 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 573 213 $ Poids 86 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 895 $ Poids 85 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 218 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 460 271 $ Poids 82 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 457 694 $ Poids 77 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 446 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 379 436 $ Poids 76 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 256 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 897 $ Poids 75 % |
| 10 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 209 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 599 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 703 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 556 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 81 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 442 572 $ Poids 69 % |