443 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 100,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 099,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489373784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338794
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027489373784110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 485 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 147 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 413 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 450 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 421 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 576 190 $ Poids 86 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 479 145 $ Poids 86 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 162 $ Poids 86 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 271 $ Poids 85 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 264 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 462 645 $ Poids 82 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 460 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 493 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 381 463 $ Poids 76 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 213 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 683 497 $ Poids 76 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 741 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 559 121 $ Poids 72 % |