1751 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489373891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027489373891110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 423 154 $ Poids 93 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 286 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 964 $ Poids 91 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 297 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 467 $ Poids 89 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 383 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 464 545 $ Poids 87 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 523 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 333 967 $ Poids 86 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 415 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 510 923 $ Poids 84 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 880 $ Poids 82 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 405 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 117 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 393 012 $ Poids 77 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 168 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 362 717 $ Poids 77 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 479 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 568 799 $ Poids 74 % |