488 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 651,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489374778610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027489374778610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 453 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 200 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 385 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 420 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 440 $ Poids 86 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 546 $ Poids 83 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 521 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 982 $ Poids 82 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 288 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 433 717 $ Poids 80 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 399 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 442 454 $ Poids 76 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 451 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 356 503 $ Poids 75 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 237 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 641 490 $ Poids 75 % |
| 12 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 131 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 564 917 $ Poids 75 % |