500 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489375882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027489375882610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 462 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 429 287 $ Poids 95 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 238 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 393 767 $ Poids 91 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 124 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 574 983 $ Poids 84 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 038 $ Poids 81 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 259 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 560 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 763 $ Poids 74 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 430 $ Poids 72 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 385 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 451 319 $ Poids 71 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 252 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 654 043 $ Poids 71 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 419 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 517 087 $ Poids 70 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 443 023 $ Poids 70 % |