533 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489376704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338826
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027489376704110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 3 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 796 $ Poids 91 % |
| 3 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 276 $ Poids 91 % |
| 4 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 388 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 354 632 $ Poids 89 % |
| 5 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 391 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 391 415 $ Poids 89 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 681 $ Poids 87 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 549 $ Poids 86 % |
| 8 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 215 $ Poids 86 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 324 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 380 109 $ Poids 85 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 311 $ Poids 84 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 372 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 427 187 $ Poids 82 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 443 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 350 747 $ Poids 81 % |