636 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 143,1 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027489378915610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Fabienne, Québec 2026-08-24 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 056 $/m²) 144 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 449 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 55 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 561 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 82 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 633 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 960 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 592 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 938 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 657 748 $ Poids 61 % |
| 7 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 570 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 533 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 652 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 615 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 571 708 $ Poids 46 % |
| 12 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 638 878 $ Poids 46 % |