639 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 95,8 m² · constr. 1988 · terrain 515,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489379520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338849
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027489379520110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 464 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 203 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 476 070 $ Poids 87 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 539 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 369 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 228 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 510 005 $ Poids 82 % |
| 7 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 172 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 500 740 $ Poids 80 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 628 $ Poids 80 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 350 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 457 828 $ Poids 79 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 580 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 448 468 $ Poids 79 % |
| 11 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 749 $ Poids 78 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 112 $ Poids 78 % |