419 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489383539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338873
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027489383539610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 274 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 464 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 195 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 481 317 $ Poids 91 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 334 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 447 769 $ Poids 89 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 322 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 508 486 $ Poids 89 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 539 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 357 $ Poids 86 % |
| 7 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 366 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 499 266 $ Poids 85 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 880 $ Poids 84 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 509 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 559 183 $ Poids 81 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 197 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 430 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 222 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 192 $ Poids 76 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 149 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 471 420 $ Poids 75 % |