513 Rue David · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489385838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338892
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027489385838110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 426 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 59 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 211 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 468 253 $ Poids 93 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 231 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 460 210 $ Poids 90 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 360 $ Poids 89 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 424 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 411 525 $ Poids 86 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 550 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 337 007 $ Poids 85 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 396 $ Poids 83 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 309 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 607 832 $ Poids 76 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 474 546 $ Poids 75 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 661 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 515 388 $ Poids 73 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 351 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 396 386 $ Poids 73 % |