613 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 104,8 m² · constr. 1988 · terrain 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489387058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338842
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027489387058610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 237 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 497 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 456 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 984 $ Poids 91 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 490 895 $ Poids 91 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 470 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 418 901 $ Poids 85 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 78 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 945 $ Poids 82 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 469 795 $ Poids 81 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 270 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 609 097 $ Poids 81 % |
| 9 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 426 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 308 202 $ Poids 78 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 490 $ Poids 77 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 357 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 477 289 $ Poids 73 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 383 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 549 024 $ Poids 71 % |