540 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 594,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489387491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027489387491610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 156 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 474 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 174 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 140 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 466 221 $ Poids 88 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 344 $ Poids 87 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 538 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 341 587 $ Poids 85 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 479 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 416 746 $ Poids 85 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 78 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 480 150 $ Poids 81 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 246 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 615 031 $ Poids 78 % |
| 11 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 439 415 $ Poids 77 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 313 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 438 $ Poids 76 % |