621 Rue Elaine · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489387828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027489387828610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 184 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 469 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 113 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 037 $ Poids 96 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 470 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 443 068 $ Poids 88 % |
| 5 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 482 545 $ Poids 88 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 047 $ Poids 86 % |
| 7 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 390 930 $ Poids 84 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 456 752 $ Poids 84 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 82 % |
| 10 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 569 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 379 228 $ Poids 81 % |
| 11 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 563 $ Poids 81 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 406 394 $ Poids 80 % |