449 Rue Patrick · Québec
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 137,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 025,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489394746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027489394746110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 542 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 589, rue Fabienne, Québec 2026-08-24 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 056 $/m²) 144 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 510 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 816 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 539 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 324 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 521 159 $ Poids 73 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 860 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 862 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 602 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 363 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 580 601 $ Poids 61 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 589 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 402 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 564 563 $ Poids 53 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 524 537 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 802 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 493 $ Poids 50 % |