1839 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489394893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338955
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027489394893110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 177 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 98 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 371 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 392 020 $ Poids 89 % |
| 4 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 464 836 $ Poids 85 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 682 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 443 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 505 978 $ Poids 79 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 345 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 573 056 $ Poids 77 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 62 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 651 251 $ Poids 75 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 650 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 549 307 $ Poids 74 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 313 $ Poids 73 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 316 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 514 993 $ Poids 73 % |