497 Rue David · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489395406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027489395406610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 0 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 269 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 251 $ | 453 286 $ Poids 94 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 285 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 445 682 $ Poids 91 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 102 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 800 $ Poids 87 % |
| 5 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 197 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 547 931 $ Poids 84 % |
| 6 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 450 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 329 124 $ Poids 83 % |
| 7 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 363 262 $ Poids 83 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 176 $ Poids 79 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 607 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 325 839 $ Poids 77 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 469 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 398 762 $ Poids 75 % |
| 11 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 187 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 412 561 $ Poids 73 % |
| 12 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 403 850 $ Poids 68 % |