522 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 622,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489396269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027489396269610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 130 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 437 $ Poids 95 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 229 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −9 251 $ | 462 171 $ Poids 95 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 219 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 454 306 $ Poids 93 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 607 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 332 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 524 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 406 253 $ Poids 82 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 497 $ Poids 79 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 323 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 600 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 468 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 250 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 499 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 232 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 493 449 $ Poids 71 % |