516 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 622,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489396459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027489396459110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
363 163 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 223 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 411 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 443 142 $ Poids 91 % |
| 4 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 445 660 $ Poids 88 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 959 $ Poids 88 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 839 $ Poids 86 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 376 217 $ Poids 84 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 695 $ Poids 80 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 399 $ Poids 77 % |
| 10 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 178 $ Poids 77 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 124 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 487 $ Poids 75 % |
| 12 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 493 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 432 420 $ Poids 75 % |