579 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 159 m² · constr. 1990 · terrain 622,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489397113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338922
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027489397113110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 126 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 589, rue Fabienne, Québec 2026-08-24 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 056 $/m²) 144 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 841 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 831 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 678 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 831 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 613 896 $ Poids 53 % |
| 7 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 95 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 757 $ Poids 52 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 990 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 395 $ Poids 47 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 664 472 $ Poids 41 % |
| 10 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 735 642 $ Poids 35 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 590 906 $ Poids 34 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 663 055 $ Poids 34 % |