552 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489397935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338994
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027489397935610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 959 $ Poids 96 % |
| 3 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 251 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 459 997 $ Poids 95 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 478 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 614 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 370 470 $ Poids 84 % |
| 6 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 408 896 $ Poids 83 % |
| 7 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 304 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 505 697 $ Poids 83 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 849 $ Poids 82 % |
| 9 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 282 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 496 559 $ Poids 80 % |
| 10 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 434 238 $ Poids 79 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 161 $ Poids 79 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 118 $ Poids 79 % |