1674 Rue Arthur-Langevin · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 98,4 m² · constr. 2017 · terrain 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489401023780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406980
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027489401023780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 463 m · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 309 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 660 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 912 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 487 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 613 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 503 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 972 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 987, ave des Diamants, Québec 2026-10-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 982 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 415 366 $ Poids 62 % |
| 8 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 552 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 567 144 $ Poids 61 % |
| 9 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 994 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 426 025 $ Poids 60 % |
| 11 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 415 912 $ Poids 60 % |
| 12 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 210 $ Poids 59 % |