1004 Rue Olivier-Roy · Québec
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 57,9 m² · constr. 2015 · terrain 285,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489401459550010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027489401459550010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 910 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 402 453 $ Poids 68 % |
| 2 | 1800, rue Édith, Québec 2026-08-28 · 633 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 094 $ Poids 57 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 616 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 535 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 013 $ Poids 37 % |
| 5 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 398 228 $ Poids 26 % |
| 6 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 444 253 $ Poids 6 % |