1696 Rue Arthur-Langevin · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 108,6 m² · constr. 2017 · terrain 220,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489401645350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027489401645350010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 483 m · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 325 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 847 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 645 802 $ Poids 61 % |
| 3 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 871 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 203 $ Poids 60 % |
| 4 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 389 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 657 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 957 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 518 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 591 362 $ Poids 59 % |
| 7 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 582 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 525 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 978 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 498, rue Rachel, Québec 2026-10-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 261 $ Poids 55 % |
| 10 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 464 082 $ Poids 54 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 663 $ Poids 54 % |
| 12 | 987, ave des Diamants, Québec 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 982 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 435 675 $ Poids 53 % |