1018 Rue Olivier-Roy · Québec
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 62,1 m² · constr. 2015 · terrain 152,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489402342210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027489402342210010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Édith, Québec 2026-08-28 · 658 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 644 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 614 $ Poids 68 % |
| 3 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 936 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 560 $ Poids 62 % |
| 4 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 689 m · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 325 $ Poids 53 % |
| 5 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 563 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 764 $ Poids 47 % |
| 6 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 633 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 443 721 $ Poids 35 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 901 $ Poids 26 % |
| 8 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 412 271 $ Poids 23 % |
| 9 | 703, rue Laurence, Québec 2024-06-28 · 689 m · Vendu 285 000 $ (4 983 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 649 $ Poids 21 % |
| 10 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 318 492 $ Poids 9 % |