1975 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
823 700 $
Autre · 1 461 $/m² · 563,9 m² · constr. 1964 · terrain 108 724 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 724 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 000 $
Rôle antérieur 1 520 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489451426430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338544
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 480 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
1 520 000 $
ID provincial
23027489451426430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (1 960 $/m²) 620 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie −54 969 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 150 981 $ Poids 23 % |
| 2 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 155 738 $ Poids 12 % |
| 3 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 7 % |
| 4 | 854, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 890 $/m²) 359,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 734 236 $ Poids 6 % |
| 5 | 647 à 653, rue Marie-Claire, Québec 2024-11-27 · 854 m · Vendu 930 000 $ (2 498 $/m²) 372,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 250 916 $ Poids 5 % |
| 6 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 693-697, rue Maude, Québec 2026-01-19 · 582 m · Vendu 350 000 $ (1 129 $/m²) 310,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 3 % |
| 9 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 3 % |
| 10 | 822, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 828 $/m²) 326,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 1 % |
| 11 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 325 375 $ Poids 1 % |
| 12 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 914 250 $ Poids 0 % |