16 Rue Jardins-Mérici app. 441 app. 441 · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498400197110160070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207626
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027498400197110160070
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 286 132 $ Poids 47 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 906 942 $ Poids 44 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 872 681 $ Poids 35 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 741 $ Poids 33 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 785 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 738 $ Poids 20 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 658 559 $ Poids 19 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 616 776 $ Poids 19 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 313 805 $ Poids 18 % |
| 9 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 067 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 327 433 $ Poids 18 % |
| 10 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 489 $ Poids 16 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 390 $ Poids 8 % |
| 12 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 668 801 $ Poids 7 % |