18 Rue Jardins-Mérici app. 313 app. 313 · Québec
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 105 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498400197110180032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207677
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027498400197110180032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 139 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 997 611 $ Poids 64 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 401 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 985 416 $ Poids 50 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 925 895 $ Poids 45 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 560 $ Poids 40 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 890 446 $ Poids 39 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 141 $ Poids 28 % |
| 7 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 459 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 353 041 $ Poids 24 % |
| 8 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 608 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 858 295 $ Poids 24 % |
| 9 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 337 086 $ Poids 24 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 319 423 $ Poids 23 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 671 328 $ Poids 21 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 629 852 $ Poids 21 % |