465 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
1 319 500 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 220,4 m² · constr. 1929 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209647
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027498407254610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 291 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 422 025 $ Poids 85 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 376 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 128 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 373 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 682 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 104 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 727 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 644 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 231 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +142 823 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 297 274 $ Poids 56 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 576 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −83 843 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 1 736 733 $ Poids 53 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 817 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 815 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −84 005 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 128 936 $ Poids 51 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 739 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 1 186 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 350 652 $ Poids 44 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 305 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 064 $ Poids 41 % |