338 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 119 m² · constr. 1920 · terrain 85 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498409219580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416054
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027498409219580010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 908 468 $ Poids 77 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 606 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 905 187 $ Poids 59 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −29 863 $ | 285 177 $ Poids 33 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 083 $ Poids 28 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 709 $ Poids 26 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 681 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −58 168 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 899 349 $ Poids 26 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 617 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 804 $ Poids 18 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 011 $ Poids 18 % |
| 10 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 131 478 $ Poids 15 % |
| 11 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 329 893 $ Poids 14 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 271 942 $ Poids 13 % |