380 Grande Allée Ouest app. 1704 app. 1704 · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 40 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498417383610010121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210015
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027498417383610010121
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 865 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 252 193 $ Poids 40 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 507 011 $ Poids 35 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 865 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 227 $ Poids 28 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 427 208 $ Poids 19 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 623 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 295 154 $ Poids 14 % |
| 6 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 130 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 806 870 $ Poids 3 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −72 978 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −68 882 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 712 $ Poids 0 % |