380 Grande Allée Ouest app. 2004 app. 2004 · Québec
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 150,1 m² · constr. 1973 · terrain 75,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498417383610010144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210038
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027498417383610010144
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 426 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 126 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 072 876 $ Poids 64 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 330 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −104 479 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 049 973 $ Poids 50 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 433 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +82 013 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 053 154 $ Poids 49 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 986 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 367 $ Poids 46 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 253 $ Poids 41 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 533 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −61 390 $ | 1 025 057 $ Poids 36 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 263 782 $ Poids 33 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 929 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −84 570 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 982 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 146 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −67 420 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 024 160 $ Poids 28 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 874 617 $ Poids 27 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 083 973 $ Poids 26 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 368 358 $ Poids 26 % |