284-290 Rue Saunders · Québec
Valeur estimée
1 455 700 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 566,6 m² · constr. 1937 · terrain 239,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498428755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210273
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
907 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027498428755610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 860 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 682 891 $ Poids 33 % |
| 2 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +784 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 804 959 $ Poids 17 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 997 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 492 251 $ Poids 5 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 909 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 3 362 177 $ Poids 3 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 525 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 122 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 416 459 $ Poids 2 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +467 500 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 304 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 997 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 1 578 166 $ Poids 1 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +201 000 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 957 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 123 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 524 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +188 480 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 967 287 $ Poids 1 % |
| 12 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 986 171 $ Poids 1 % |