1131 Avenue Erables app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 71,7 m² · constr. 1880 · terrain 145,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429193110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210213
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027498429193110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 413 886 $ Poids 47 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 745 $ Poids 26 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 854 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 192 852 $ Poids 13 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 854 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 176 370 $ Poids 9 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 688 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 593 $ Poids 4 % |
| 6 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −91 915 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −113 390 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 451 596 $ Poids 0 % |