245 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
2 433 400 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 1 116,4 m² · constr. 1941 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 116,4 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 660 000 $
Rôle antérieur 2 285 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429309210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210216
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
2 115 000 $
Rôle antérieur
2 285 000 $
ID provincial
23027498429309210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 887 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 042 899 $ Poids 1 % |
| 2 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 5 100 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 515 251 $ Poids 0 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 912 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 3 417 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 160 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 416 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 533 349 $ Poids 0 % |