246 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 186,8 m² · constr. 1910 · terrain 170,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210286
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027498429687110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 555 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 179 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 192 347 $ Poids 74 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 412 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 618 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 700 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −49 228 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 952 142 $ Poids 62 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 55 % |
| 6 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 887 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 373 $ Poids 46 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 418 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 988 453 $ Poids 46 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 393 $ Poids 41 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 098 764 $ Poids 37 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 516 739 $ Poids 34 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 630 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 087 $ Poids 33 % |
| 12 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 031 926 $ Poids 32 % |