183-191 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
1 327 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 392,4 m² · constr. 1924 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498439649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210377
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027498439649610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 271 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 688 729 $ Poids 49 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +79 759 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 209 760 $ Poids 42 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +317 971 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 827 648 $ Poids 35 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 429 585 $ Poids 17 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +208 685 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 046 101 $ Poids 13 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +71 922 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 1 323 433 $ Poids 10 % |
| 7 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +128 072 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 684 268 $ Poids 4 % |