12 Rue Bernières app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 22,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498479084110010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210679
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027498479084110010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 471 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 273 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 471 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 264 $ Poids 62 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 319 976 $ Poids 27 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 548 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +78 002 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 560 711 $ Poids 20 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 376 059 $ Poids 17 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 608 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −133 633 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 208 113 $ Poids 14 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 479 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 863 771 $ Poids 12 % |
| 8 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 548 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 417 $ Poids 11 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −115 631 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 864 960 $ Poids 9 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −44 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 032 $ Poids 4 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −80 758 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 665 544 $ Poids 3 % |