20-60 Rue Bernières · Québec
Valeur estimée
1 184 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 262 m² · constr. 1927 · terrain 361,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498479414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210779
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027498479414610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 541 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 045 190 $ Poids 69 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 596 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −85 787 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 911 922 $ Poids 56 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 750 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 187 840 $ Poids 52 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 644 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +62 622 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 316 398 $ Poids 49 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge −173 375 $ | 1 874 890 $ Poids 33 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 221 079 $ Poids 33 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +118 719 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 806 259 $ Poids 29 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 493 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −73 408 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 564 857 $ Poids 29 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 691 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +82 858 $ | 2 035 394 $ Poids 23 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 144 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 549 041 $ Poids 22 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 700 738 $ Poids 20 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 508 645 $ Poids 20 % |