944 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 221,8 m² · constr. 1923 · terrain 266,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498500099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209703
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027498500099110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 612 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 101 602 $ Poids 74 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +62 173 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 387 789 $ Poids 74 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 620 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 641 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 452 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 711 651 $ Poids 56 % |
| 5 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 489 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +147 747 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 302 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −80 473 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 094 067 $ Poids 47 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 867 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −78 580 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 714 621 $ Poids 45 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 426 $ Poids 42 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 985 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 1 158 779 $ Poids 38 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 624 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 354 $ Poids 35 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 355 379 $ Poids 31 % |